תמ"א 38.1/38.2

(הסתיימה ב 2024)

תוכנית תא5555

(גרסת "מתווה שקד" בת"א)

פינוי בינוי

היטל השבחה

קיים פטור מהיטל השבחה

על בעלי הדירות חל היטל השבחה, לרוב בשיעור של 25% משיעור עליית ערך הקרקע כתוצאה ממתן זכויות הבניה.

ההיטל יחול גם אם זכויות הבניה לא מומשו בפועל ולא בוצע כל פרויקט.

חלה חבות מס אשר מקובל שהיזם

נושא בה כלפי הרשות המקומית.

מס רכישה

פטור ממס על הרווח הנוצר מקבלת

הדירה החדשה, בתנאים הבאים:

התוספת לדירה אינה עולה של 25 מ"ר.

(על היזם חל מס רכישה בסך 5%).

פטור ממס על הרווח הנוצר מהתוספת לדירה במסלול "חיזוק ותוספת בניה" או מקבלת הדירה החדשה במסלול "הריסה ובניה".

(על היזם חל מס רכישה בשיעורים משתנים).

פטור ממס על הרווח הנוצר מקבלת הדירה החדשה, בתנאים הבאים:

התוספת לדירה אינה עולה של 25 מ"ר, הגודל הכולל של הדירה אינו עולה 120 מ"ר ושווי הדירה חדשה אינו עולה על 150% משווי הדירה הישנה.

מס שבח

פטור ממס על הרווח הנוצר מהתוספת לדירה במסלול "חיזוק ותוספת בניה" או מקבלת דירה חדשה במסלול "הריסה ובניה".

פטור ממס על הרווח הנוצר מהתוספת לדירה במסלול "חיזוק ותוספת בניה" או מקבלת דירה חדשה במסלול "הריסה ובניה".

ברוב המכריע של המקרים חל

פטור ממס שבח על הרווח הנוצר מקבלת הדירה החדשה.

ארנונה

פטור על התוספת לשטח לדירה

החדשה כמפורט להלן:

פטור מלא לשנתיים הראשונות.

פטור של 75% בשנה השלישית.

פטור של 50% בשנה הרביעית.

פטור של 25% בשנה החמישית.

תנאים:

מגורים של 3 שנים רצופות לפחות בדירה הקודמת לפני שנהרסה.

+

ההכנסה החודשית המוצעת אינה גבוהה מהשיעורים המפורטים בחוק.

אין פטור מארנונה

(כמו בתמ"א 38)

פטור על התוספת לשטח לדירה החדשה כמפורט להלן:

פטור מלא לשנתיים הראשונות.

פטור של 75% בשנה השלישית.

פטור של 50% בשנה הרביעית.

פטור של 25% בשנה החמישית.

תנאים:

מגורים של 3 שנים רצופות לפחות בדירה הקודמת לפני שנהרסה.

+

ההכנסה החודשית המוצעת אינה גבוהה מהשיעורים המפורטים בחוק.